Je klant vraagt naar netto rendement, cashflow na financiering en wat er gebeurt als de rente stijgt. Met VastgoedScanner heb je die antwoorden aan tafel, in één rapport dat je meteen kan meegeven aan de investeerder of de bank.
Een investeerder vraagt naar het rendement op eigen middelen terwijl je nog in het pand staat. Terugkomen op het antwoord kost je geloofwaardigheid.
Zonder aankoopkosten, leegstand, onderhoud en financiering is een percentage niet meer dan een verkoopargument.
De ene kijkt naar cash-on-cash, de andere naar totaal rendement. Zonder methodetransparantie discussieer je over cijfers in plaats van over het pand.
Wat als de rente een procentpunt stijgt of de huur tien procent lager uitkomt? Die vraag hoort in het gesprek, niet erna.
Een Excel met tabbladen overtuigt geen kredietdossier. Er is een leesbaar document nodig met expliciete aannames.
Zonder onderbouwde exitwaarde is het rendementsverhaal maar half af.
Rendement, cashflow, ROI en leverage staan in hetzelfde dossier als de pandgegevens.
Meerdere rendementsmethodes naast elkaar, zodat je kan uitleggen waarom cijfers van elders verschillen.
Je verkoopt geen pand maar een onderbouwde investeringsbeslissing.
Een document dat investeerder, partner en bank kunnen lezen zonder jouw uitleg erbij.
Leegstand, onderhoud, rente en regelgeving staan in het rapport in plaats van tussen de lijnen.
Panden die het niet halen, vallen vroeger af. Dat scheelt bezoeken en onderhandelingen.
Meerdere methodes op één pagina, met de kosten die er werkelijk in horen.
Geen discussie meer over welk percentage het juiste is.
Registratierechten, notaris, aktekosten, keuringen en schatting — expliciet berekend.
Het rendement vertrekt van de werkelijke instapkost.
Eigen middelen, kredietbedrag, rentevoet en looptijd, met de maandlast die eruit volgt.
Toont wat de financieringsstructuur met het rendement doet.
Huur min maandlast, kosten, verzekering, onderhoudsreserve en leegstandsrisico.
Het cijfer waarop een investeerder werkelijk beslist.
Het effect van een andere rentevoet, huurprijs of renovatiebudget op rendement en cashflow.
Neemt de belangrijkste tegenwerping vooraf weg.
Verwachte waarde na renovatie of aanhoudperiode, met de onzekerheden erbij vermeld.
Maakt het volledige investeringsverhaal rond.
Zo maak je het verschil tussen "dit pand heeft werk nodig" en "dit is wat het werk oplevert" meteen zichtbaar.
| Onderdeel | Huidige staatKopen en verhuren zoals het pand er vandaag staat. | Gerichte optimalisatieEnkel de ingrepen met het grootste effect per euro. | Grondige renovatieVolledige energetische en binnenrenovatie. |
|---|---|---|---|
| Indicatieve waarde nu | € 312.000 | € 312.000 | € 312.000 |
| Aankoopprijs | € 312.000 | € 312.000 | € 312.000 |
| Renovatiebudget | € 0 | € 38.000 | € 92.000 |
| Premies | € 0 | € 6.200 | € 14.500 |
| Netto renovatiekost | € 0 | € 31.800 | € 77.500 |
| Verwachte waarde na renovatie | € 312.000 | € 368.000 | € 425.000 |
| Bruto rendement | 5,0 % | 5,4 % | 5,7 % |
| Netto rendement | 3,1 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Maandelijkse cashflow | − € 46 | € 142 | € 96 |
| ROI op eigen middelen | 5,4 % | 8,7 % | 7,4 % |
| Aandachtspunten | EPC-label E valt onder de renovatieverplichting; de klok begint te lopen bij de akte. | Vraagt een correcte inschatting van dak en glas; laat dit bouwtechnisch nakijken. | Langere doorlooptijd, hoger risico op meerwerk en tijdelijk huurverlies. |
Kopen en verhuren zoals het pand er vandaag staat.
Aandachtspunt: EPC-label E valt onder de renovatieverplichting; de klok begint te lopen bij de akte.
Enkel de ingrepen met het grootste effect per euro.
Aandachtspunt: Vraagt een correcte inschatting van dak en glas; laat dit bouwtechnisch nakijken.
Volledige energetische en binnenrenovatie.
Aandachtspunt: Langere doorlooptijd, hoger risico op meerwerk en tijdelijk huurverlies.
Indicatieve berekening op basis van je eigen invoer. Geen erkend schattingsverslag en geen juridisch, fiscaal of financieel advies.
Alle prijzen excl. btw.
Voor groeiende vastgoedkantoren.
Excl. btw, maandelijks opzegbaar
Voor grotere vastgoedkantoren en teams.
Excl. btw, maandelijks opzegbaar
Voor groepen, netwerken en maatwerktrajecten.
Op aanvraag
Prijs in overleg, afhankelijk van volume
We nemen tijdens de demo een pand uit je eigen aanbod en tonen het volledige investeringsrapport, inclusief aannames en gevoeligheidsanalyse.
