Screen opportuniteiten in plaats van er weken in te kruipen. Reken door wat je maximaal kan bieden, wat renovatie kost en oplevert, en wat er na financiering maandelijks overblijft. De uitkomst hangt volledig af van de gegevens en aannames die je invoert.
Elke opportuniteit doorrekenen in een spreadsheet duurt langer dan het venster om te bieden.
Pas na een bezoek en een aannemersgesprek blijkt dat de cijfers nooit gingen kloppen.
Zonder een gestructureerde raming staat je hele rendementsverhaal op los zand.
Leegstand, onderhoud, verzekering en beheerskosten verdwijnen makkelijk uit een snelle berekening.
Twee dossiers met verschillende aannames laten zich niet naast elkaar leggen.
Een screenshot van een rekenblad is geen dossier dat je kan doorsturen.
Panden die het niet halen, vallen vroeger af. Je tijd gaat naar de dossiers die kans maken.
Vertrek van je gewenste rendement en reken terug naar wat je kan bieden.
Vergelijk huidige staat, gerichte optimalisatie en grondige renovatie op waarde en rendement.
Na maandlast, kosten, leegstand en onderhoudsreserve — niet enkel huur min krediet.
Dezelfde structuur en dezelfde methodes, zodat panden echt naast elkaar liggen.
Eén PDF voor je partner, je boekhouder of je bankdossier, met alle aannames erbij.
Reken vanuit een gewenst rendement terug naar het bedrag dat je kan bieden.
Je onderhandelt met een grens die je zelf hebt berekend.
Maatregelen gerangschikt op effect per geïnvesteerde euro, met premies en netto kost.
Je ziet welke euro's waarde toevoegen en welke niet.
Volledige maandbalans inclusief kosten, reserves en leegstandsrisico.
Voorkomt een investering die maandelijks geld kost.
Cash-on-cash en totaal rendement op het kapitaal dat je effectief inbrengt.
Het cijfer dat bepaalt of dit je beste alternatief is.
Meerdere dossiers met dezelfde structuur en methodes naast elkaar.
Kiezen op cijfers in plaats van op onderbuikgevoel.
Eén professioneel PDF-rapport met pandgegevens, berekeningen, risico's en aannames.
Versnelt de beslissing bij iedereen die mee moet.
Zo maak je het verschil tussen "dit pand heeft werk nodig" en "dit is wat het werk oplevert" meteen zichtbaar.
| Onderdeel | Huidige staatKopen en verhuren zoals het pand er vandaag staat. | Gerichte optimalisatieEnkel de ingrepen met het grootste effect per euro. | Grondige renovatieVolledige energetische en binnenrenovatie. |
|---|---|---|---|
| Indicatieve waarde nu | € 312.000 | € 312.000 | € 312.000 |
| Aankoopprijs | € 312.000 | € 312.000 | € 312.000 |
| Renovatiebudget | € 0 | € 38.000 | € 92.000 |
| Premies | € 0 | € 6.200 | € 14.500 |
| Netto renovatiekost | € 0 | € 31.800 | € 77.500 |
| Verwachte waarde na renovatie | € 312.000 | € 368.000 | € 425.000 |
| Bruto rendement | 5,0 % | 5,4 % | 5,7 % |
| Netto rendement | 3,1 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Maandelijkse cashflow | − € 46 | € 142 | € 96 |
| ROI op eigen middelen | 5,4 % | 8,7 % | 7,4 % |
| Aandachtspunten | EPC-label E valt onder de renovatieverplichting; de klok begint te lopen bij de akte. | Vraagt een correcte inschatting van dak en glas; laat dit bouwtechnisch nakijken. | Langere doorlooptijd, hoger risico op meerwerk en tijdelijk huurverlies. |
Kopen en verhuren zoals het pand er vandaag staat.
Aandachtspunt: EPC-label E valt onder de renovatieverplichting; de klok begint te lopen bij de akte.
Enkel de ingrepen met het grootste effect per euro.
Aandachtspunt: Vraagt een correcte inschatting van dak en glas; laat dit bouwtechnisch nakijken.
Volledige energetische en binnenrenovatie.
Aandachtspunt: Langere doorlooptijd, hoger risico op meerwerk en tijdelijk huurverlies.
Indicatieve berekening op basis van je eigen invoer. Geen erkend schattingsverslag en geen juridisch, fiscaal of financieel advies.
Alle prijzen excl. btw.
Voor zelfstandige makelaars en kleine kantoren.
Excl. btw, maandelijks opzegbaar
Voor groeiende vastgoedkantoren.
Excl. btw, maandelijks opzegbaar
Voor groepen, netwerken en maatwerktrajecten.
Op aanvraag
Prijs in overleg, afhankelijk van volume
Tijdens de demo nemen we een pand dat je vandaag overweegt en rekenen we het volledige scenario samen door.
