Dit is wat je klant uiteindelijk in handen krijgt.
Hieronder de volledige opbouw van een VastgoedScanner-rapport, aan de hand van een fictieve maar realistische Belgische rijwoning. Alle cijfers op deze pagina zijn illustratief.
Illustratief voorbeeld. Dit pand bestaat niet. De bedragen, labels en rendementen dienen enkel om de structuur en de diepgang van het rapport te tonen.
Elk cijfer draagt zijn herkomst
In het rapport is altijd zichtbaar waar een waarde vandaan komt. Dat is precies wat een gesprek met een verkoper, koper of bank geloofwaardig maakt.
- Ingevoerd door de gebruiker
- Berekend resultaat
- Externe data
- Indicatieve raming
- Aanname
- 1
Voorblad
Logo en kleuren van je kantoor, adres van het pand, datum van de analyse en de naam van de makelaar die het rapport opmaakte.
- 2
Samenvatting
Eén pagina met de kernconclusies, zodat de klant het rapport in dertig seconden begrijpt.
- Indicatieve marktwaarde in huidige staat
- € 312.000
- Berekend resultaat
- Indicatieve waarde na gerichte renovatie
- € 368.000
- Indicatieve raming
- Bruto huurrendement
- 5,4 %
- Berekend resultaat
- Netto huurrendement
- 3,6 %
- Berekend resultaat
- Maandelijkse cashflow na financiering
- € 142
- Berekend resultaat
- 3
Pandeigenschappen
Alle kenmerken die de berekeningen voeden, met duidelijke bron per veld.
- Type
- Rijwoning
- Ingevoerd door de gebruiker
- Bouwjaar
- 1968
- Ingevoerd door de gebruiker
- Bewoonbare oppervlakte
- 142 m²
- Ingevoerd door de gebruiker
- Perceeloppervlakte
- 218 m²
- Externe data
- Slaapkamers
- 3
- Ingevoerd door de gebruiker
- EPC-label
- E — 462 kWh/m²/jaar
- Ingevoerd door de gebruiker
- Overstromingsgevoelig gebied
- Niet gelegen in
- Externe data
- 4
Belangrijkste conclusies
Drie tot vijf zinnen die de cijfers omzetten in een advies dat de klant kan navertellen.
- Het pand is correct geprijsd ten opzichte van vergelijkbare panden in de buurt.
- Het EPC-label valt onder de Vlaamse renovatieverplichting bij verkoop.
- Een gerichte ingreep op dak en glas levert het grootste effect per geïnvesteerde euro.
- Na renovatie blijft de cashflow positief bij een realistische huurprijs.
- 5
Waardering en marktcontext
Prijs per vierkante meter tegenover vergelijkbare panden in dezelfde postcode, met spreiding en steekproefgrootte.
- Prijs per m² van dit pand
- € 2.197
- Berekend resultaat
- Mediaan per m² in de postcode
- € 2.310
- Externe data
- Aantal vergelijkbare panden in de steekproef
- 18
- Externe data
- Correctie voor staat van onderhoud
- − 6 %
- Aanname
- 6
Aankoopkosten
Alle bijkomende kosten die in een snelle rendementsberekening vaak vergeten worden.
- Registratierechten
- € 6.240
- Berekend resultaat
- Notariskosten en aktekosten
- € 4.850
- Indicatieve raming
- Schatting en keuringen
- € 650
- Indicatieve raming
- Totale aankoopkost
- € 323.740
- Berekend resultaat
- 7
Financiering
Eigen middelen, lening, rentevoet en looptijd — met de maandlast die daaruit volgt.
- Eigen middelen
- € 78.000
- Ingevoerd door de gebruiker
- Kredietbedrag
- € 245.740
- Berekend resultaat
- Rentevoet
- 3,4 %
- Aanname
- Looptijd
- 20 jaar
- Ingevoerd door de gebruiker
- Maandlast
- € 1.409
- Berekend resultaat
- 8
Huurinkomsten
Verwachte huurprijs, indexatie en leegstandsrisico, telkens als expliciete aanname.
- Verwachte maandhuur
- € 1.400
- Aanname
- Leegstandsrisico
- 4 %
- Aanname
- Jaarlijkse indexatie
- 2,0 %
- Aanname
- 9
Bruto- en nettorendement
Zeven rendementsmethodes naast elkaar, zodat je kan uitleggen waarom cijfers van elders kunnen verschillen.
- Bruto huurrendement
- 5,4 %
- Berekend resultaat
- Netto huurrendement
- 3,6 %
- Berekend resultaat
- Rendement op totale investering
- 3,2 %
- Berekend resultaat
- 10
Maandelijkse cashflow
Huur min maandlast, kosten, verzekering, onderhoudsreserve en leegstand.
- Netto huurinkomst
- € 1.344
- Berekend resultaat
- Vaste kosten en reserves
- − € 207
- Indicatieve raming
- Maandlast krediet
- − € 1.409
- Berekend resultaat
- Cashflow na renovatie en herverhuring
- € 142
- Berekend resultaat
- 11
ROI op eigen middelen
Wat het ingebrachte kapitaal jaarlijks opbrengt, inclusief kapitaalaflossing.
- Cash-on-cash rendement
- 2,2 %
- Berekend resultaat
- Totaal rendement op eigen middelen
- 8,7 %
- Berekend resultaat
- 12
EPC en renovatieplicht
Huidig label, verbruik en de vraag of het pand onder de Vlaamse renovatieverplichting valt, met de termijn die daarbij hoort.
- Huidig label
- E
- Ingevoerd door de gebruiker
- Renovatieverplichting van toepassing
- Ja, binnen vijf jaar na akte
- Externe data
- Doellabel
- D of beter
- Externe data
- 13
Renovatiemaatregelen
Concrete maatregelen, gerangschikt op effect per geïnvesteerde euro.
- Dakisolatie — grootste labelsprong per euro
- Hoogrendementsglas op de voorgevel
- Condensatieketel of warmtepomp
- Ventilatie en kierdichting
- 14
Renovatiebudget
Een bandbreedte in plaats van één schijnzeker getal, met de uitgangspunten erbij.
- Indicatief budget, ondergrens
- € 34.000
- Indicatieve raming
- Indicatief budget, bovengrens
- € 48.000
- Indicatieve raming
- Prijspeil
- Vlaamse marktprijzen 2026
- Aanname
- 15
Premies
Mogelijke premies en subsidies, met de vermelding dat voorwaarden en bedragen kunnen wijzigen.
- Indicatief premietotaal
- € 6.200
- Indicatieve raming
- Netto renovatiekost na premies
- € 27.800 tot € 41.800
- Berekend resultaat
- 16
Scenariovergelijking
Huidige staat, gerichte optimalisatie en grondige renovatie naast elkaar op waarde, budget, rendement en cashflow.
- 17
Risico's
De punten die de uitkomst kunnen doen kantelen: bouwtechnische onzekerheden, huurmarkt, rentevoet en wijzigende regelgeving.
- 18
Gevoeligheidsanalyse
Wat gebeurt er met het rendement bij een andere rentevoet, huurprijs of renovatiebudget.
- Rentevoet + 1 procentpunt
- Cashflow − € 118 per maand
- Berekend resultaat
- Huurprijs − 10 %
- Netto rendement 3,0 %
- Berekend resultaat
- Renovatiebudget + 20 %
- Terugverdientijd + 2,1 jaar
- Berekend resultaat
- 19
Aannames
Alle gebruikte aannames op één pagina, zodat de klant of de bank precies weet waarop de cijfers gebaseerd zijn.
- 20
Disclaimer
Duidelijke, leesbare kadering: indicatieve resultaten, geen erkend schattingsverslag, geen juridisch of financieel advies.
Wil je dit rapport zien op een van je eigen panden?
Tijdens de demo maken we een volledig rapport voor een pand uit jouw portefeuille, in de huisstijl van je kantoor. Zo zie je meteen wat het toevoegt aan je schattingsgesprek.